房产税、城镇土地使用税是财产税，谁拥有产权、谁使用土地，纳税义务人不一样；自有房产从价计征、出租房产从租计征，很多企业租办公室以为全部由房东申报，承租方完全不用管，踩坑较多
长沙企业经营场地分为自有房产、向房东租赁房产两类，两个税种经常一起申报，财产行为税合并申报，税源信息是核心，税源采集错误，后续持续报错。土地使用税看实际占用土地面积，跟房子是自有还是租赁分开判断。
自有房产（企业自己名下厂房、办公楼）房产税：从价计征，税率 1.2%，按房产原值减除湖南省规定扣除比例后的房产余值计税；纳税义务：新房交付次月、存量房办证次月开始申报，按年计算、分季申报（湖南一般按季度）光明网。
城镇土地使用税：按不动产权证记载土地面积，对应长沙本地土地等级单位税额，按年分季申报；土地使用权在企业名下，企业是纳税人。
注意：房产原值包含地价，宗地地价要并入房产原值计算房产税，这个是最容易漏的点。
租赁场地（租房东的房子经营）房产税：原则上产权所有人（房东）缴纳从租房产税，按租金收入 12% 计征；特殊情形：产权不明、房东不在本地、合同约定由承租方承担税费的，由使用人代为申报，但税费本身纳税义务人仍是房东，不能直接在企业税前扣除。
土地使用税：看土地使用权归属，土地是房东的，一般房东申报；如果是转租、集体土地、无产权土地，由实际使用土地的企业申报土地使用税。
重点提醒：很多租赁合同写 “所有税费由承租方承担”，只是民事约定，不改变法定纳税义务人；企业代付的房产税，不属于企业自身税费，不能直接税前扣除。
容易混淆的特殊情形
自有房产一部分自用、一部分对外出租：同一房产，分开采集税源，自用部分从价、出租部分从租；
免租期：免租期间，由产权所有人按房产余值从价缴纳房产税，不是零申报；
地下车库、地下建筑物：符合条件也要申报房产税；
小微企业、困难企业符合减免条件，可以在税源采集时同步享受减免，留存资料备查。
申报操作（电子税务局）财产和行为税合并申报，先做税源采集：新增房产、土地税源，录入不动产权证信息、面积、原值、租金、起止时间；税源不变的，按期直接申报；房产买卖、退租、搬迁，要及时终止税源，不然会持续产生欠税。
高频误区梳理误区一：租来的房子，承租方不用管房产税土地税。错，要看产权、土地归属，部分情形实际使用人承担申报义务。
误区二：租赁合同约定税费承租方承担，就由承租方作为纳税人申报。错，纳税义务人法定不变，只是代付。
误区三：土地使用税跟着房子走，租房就不用交土地税。错，土地使用权或者实际使用人是判断标准。
误区四：免租期不用交房产税。错，免租期产权方按从价计征。
误区五：地价不用并入房产原值算房产税。错，地价需要并入房产原值。
【写在最后】依据《房产税暂行条例》、《城镇土地使用税暂行条例》，长沙自有房产从价计征房产税（1.2%），出租房产从租计征（12%）；土地使用税以实际占用土地面积为计税依据，按土地等级税额计税。租赁场地，法定纳税人为产权所有人、土地使用权人；合同约定税费承担不改变纳税主体。企业做好税源台账，房产、土地信息变更及时维护税源，避免长期零申报、漏报、产生欠税。
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